#НЧН #Налоги
Как самостоятельно высчитать размер налога на имущество: пошаговая инструкция
Вот пошаговая инструкция, по которой каждый может самостоятельно подсчитать пошлину, не дожидаясь «писем счастья».
С 2015 года жители Татарстана, как и всей России, будут платить налоги на недвижимость по-новому. Оценивать вашу квартиру или дом будут не по инвентаризационной стоимости (так называемой стоимости БТИ), а по кадастровой.
При ее расчете учитываются не только технические параметры дома, как при оценке БТИ, но и состояние двора, престижность района, наличие парковки, словом, всё, что обычно влияет на стоимость жилья при покупке – кадастровая стоимость гораздо ближе к рыночной. По закону муниципалитеты должны сами определить налоговую ставку – она может колебаться от 0% до 0,3%. Срок им дали до 1 декабря. Казань, Набережные Челны и Нижнекамский район с размером ставки уже определились, а вот большинство исполкомов районов республики в начале этой недели цифры еще не озвучили. Но в Управлении Федеральной налоговой службы по Татарстану не волнуются – до 1 декабря еще есть время, в беседе с «Событиями» специалисты высказались о том, что неожиданностей не предвидится и, скорее всего, цифры в районах не будут отличаться от тех, что приняли в Челнах и Нижнекамске. В Казани в отличие от этих городов ставка за гараж такая же, как и за жилой дом.
Казань
„. Квартира, комната, дача, садовый домик – 0,2%
„. Жилой дом, гараж или машино-место, а также объекты незавершенного строительства – 0,3%
„. Хозяйственное сооружение площадью менее 50 квадратных етров, расположенное на садовых участках или участках ИЖС, – 0,1%
Набережные Челны и Нижнекамский район
„. Квартира, комната, дача, садовый домик – 0,2%
„. Жилой дом, а также объекты незавершенного строительства – 0,3%
„. Хозяйственное сооружение площадью менее 50 квадратных метров, расположенное на садовых участках или участках ИЖС, гараж, машино-место – 0,1%
Считаем сами
Правила вступают в силу с 2015 года, но платить по новой схеме начнем только во второй половине 2016 года, когда придут квитанции. А вот рассчитать сумму налога можно уже сейчас – кадастровая оценка проведена, ее результаты утверждены. Посчитаем на примере моей квартиры – цифры у вас будут свои, а вот алгоритм действий – такой же:
Ищем кадастровый номер объекта недвижимости.
Он указан в кадастровом паспорте. Если паспорт выдан давно, то номер мог измениться, но найти новый достаточно просто. Надо зайти на сайт Росреестра (rosreestr.ru), с правой стороны там будет закладка «Найдите ваш объект и узнайте его кадастровую стоимость», перейдите по ней и заполните специальную форму. В графе «устаревший номер» укажите ваш кадастровый или инвентарный номер, и система выдаст вам все данные по объекту недвижимости, в том числе и новый номер.
Заходим на сайт Министерства земельных и имущественных отношений Татарстана (mzio.tatarstan.ru), с левой стороны там есть закладка «Результаты государственной кадастровой оценки». Скачиваем нужный файл, открываем и находим свой кадастровый номер. Напротив указана кадастровая стоимость объекта недвижимости.
Теперь, зная стоимость, можно рассчитать налог.
К примеру, я владею трехкомнатной квартирой площадью 75,8 кв. м в Авиастроительном районе Казани. Кадастровые инженеры оценили ее в 3 334 822 рубля 52 копейки. В агентстве недвижимости эту же квартиру оценили в 4,5 миллиона, то есть кадастровая стоимость всё же ниже рыночной.
Согласно закону по каждому объекту налогового обложения существуют налоговые вычеты. По квартирам это 20 квадратных метров, по комнатам – 10, по жилым домам и дачам – 50. То есть если ваша квартира 70 «квадратов», то налог платить будете только с 50 и так далее. Теперь математика: 3 334 822,52 руб. делим на 75,8 м, получаем 43 995.
Именно столько стоит квадратный метр. 43 995 х (75,8 – 20) = 2 454 921 руб. – это кадастровая стоимость, с которой будет исчисляться налог.
Налог на квартиру составляет 0,2%. 2 454 921 руб. х 0,2% = 4 909,8 руб. Для сравнения: сейчас налог на эту же квартиру – 628 руб., то есть почти в восемь раз меньше. Но! Бремя нового налога собственники сразу не почувствуют, рост будет постепенным – в течение 5 лет. То есть только в 2020 году придется платить в полном объеме. От налога за 2015 год нужно будет заплатить только 20%, за 2016-й – 40%, за 2017-й – 60%, за 2018-й – 80% и за 2019-й – 100%.
4 909,8 х 20% = 981,96 руб. Именно столько мне придется заплатить за квартиру по итогам 2015 года. За 2016 год мне придет налог в 1 963,9 руб., за 2017-й – 2 245,88 руб. и так далее. Однако цифры могут измениться. По закону кадастровая оценка действительна в течение трех лет, но если наш регион инвестиционно привлекателен и стоимость жилья растет, то переоценку могут проводить хоть каждый год.
Важно!
Марат Сафиуллин, руководитель Управления Федеральной налоговой службы по Татарстану:
– Остаются всё те же льготы, что и раньше – для пенсионеров, инвалидов, участников войн, чернобыльцев. Но если раньше эти категории вообще освобождались от уплаты налогов на недвижимость, то сейчас они имеют право не платить только по одному объекту. Например, если у пенсионера и дача, и квартира, то он должен из этих двух объектов выбрать один, по которому не будет платить налог.
sntat
